PwC оценила уровень использования BIM‑технологий

Консалтинговая компания PricewaterhouseCoopers выпустила отчет о практике применения технологии информационного моделирования и других инновационных решений в области проектирования на российском и глобальном рынках.

Отчет стал частью регулярного исследования рынка технологий в сфере недвижимости (PropTech), которое проводит группа стратегического консультирования в сфере недвижимости PwC.

Во вступительном слове к отчету были отмечены следующие тенденции, определяющие вектор развития технологии на отечественном рынке:

Олег Малышев, партнер, руководитель практики оказания консалтинговых услуг компаниям сектора недвижимости, отметил, что интерес отечественных застройщиков к BIM связан сегодня в первую очередь с инициативами со стороны государства. Поэтому обзор нормативно-правовой базы, связанной с работой по BIM‑технологии, стал одной из частей исследования.

Анна Данченок, директор, руководитель практики стратегического консультирования в секторе недвижимости, отметила, что экономический эффект от внедрения BIM пока не ясен. Своим мнением на этот счет с авторами исследования поделились представители отрасти.

Основные выводы отчета:

1. Уровень проникновения BIM в российском строительном секторе составляет 5-7%.
2. При рассмотрении общего объема использования BIM на разных этапах жизненного цикла 80% приходится на этап проектирования, 15% — на строительство и 5% — на эксплуатацию. При этом наибольший экономический эффект применение технологии дает именно на этапе эксплуатации.
3. К 2027 году объем мирового рынка BIM составит $15,1-15,6 млрд.
4. В 2019 году объем российского рынка BIM составит $67-77 млн.
5. К 2024 году завершится полный переход к системе управления объектами капитального строительства на основе технологии BIM.

К ключевым сложностям, возникающим при внедрении BIM, авторы отчета относят:

1. Сложность с прогнозированием и получением экономического эффекта от внедрения технологии в краткосрочной перспективе.
2. Отсутствие экспертизы в области BIM.
3. Высокую стоимость внедрения BIM, которая складывается из стоимости оборудования, программного обеспечения и затрат на привлечение квалифицированных специалистов.
4. Отсутствие единых для рынка стандартов применения BIM, недостаточную проработку нормативно-правовой базы.
5. Низкую техническую оснащенность компаний, решивших внедрять BIM.
6. Необходимость полностью перестраивать многие процедуры внутри компании.

PwC не дает сводных усредненных данных по экономическому эффекту от внедрения BIM‑технологий, а приводит в исследовании примеры конкретных компаний:

Александр Бойцов, директор по строительству «Бонава Санкт-Петербург», отметил, что благодаря внедрению BIM и работе по типизации и стандартизации решений на его основе компании удалось:

1. почти в два раза сократить время на увязки типового этажа и согласование типовых решений;
2. уменьшить до 1% от общего бюджета строительства сумму дополнительных работ, которые возникали на стройке из-за пропущенных проектных ошибок;
3. на 30-50% сократить затраты времени и ресурсов на визуальное проектирование.

Благодаря использованию цифровых технологий и современных систем учета, в том числе технологии BIM, ГК «ПИК» увеличила производительность труда на стройплощадках на 49%. А при возведении Дворца художественной гимнастики в Лужниках (архитектурное бюро TPO Pride, девелопер USM Development) удалось сократить сроки строительства, оперативно устранить коллизии и снизить ошибки в четыре раза.

После внедрения BIM у компании появляется возможность интегрированно использовать в своей практике другие инновационные технические решения. К ним PwC относит:

LoT (интернет вещей). Позволяет контролировать инженерные системы здания, оборудование и управлять ими. При помощи технологии можно значительно повысить эффективность эксплуатации здания.

AR (дополненная реальность), VR (виртуальная реальность). Позволяет наглядно представлять трехмерный объект на этапе проектирования, находить оптимальные планировочные решения, визуально определять коллизии.

AI (искусственный интеллект) и ML (машинное обучение). На строительной площадке эти технологии могут применяться для обработки данных, полученных с дрона, и в дальнейшем использоваться для актуализации 3D-модели. В свою очередь, AI позволит правильно направлять и контролировать дрон, опираясь на данные информационной 3D-модели.

BIM‑технологии на государственном уровне

В отчете приводится история отношений государства и BIM‑технологии, которая началась в 2014 году с решения по «поэтапному внедрению технологии, включающему создание необходимой для этого нормативно-правовой базы». В будущем российский строительный комплекс ожидают, согласно отчету, следующие события:

1. до 2023 года должна быть завершена разработка нормативных и технологических основ для внедрения системы управления жизненным циклом (ЖЦ) объектов капитального строительства на базе BIM‑технологии;
2. до конца 2024 года произойдет полный переход к системе управления ЖЗ объектов капитального строительства путем внедрения технологии информационного моделирования.

Источник